Eladó ipari ingatlan - Baja

Eladó 310 millió forintos irányáron (az ár nettó azaz ÁFA mentes, magánszemély és céges vásárló részére egyaránt) Baja város legdinamikusabban és leginnovatívabban fejlődő ipari részében 2767 m2 telken elhelyezkedő 687 m2 két szintes többcélú ingatlan.

Az épület könnyen megközelíthető, valamint az 511-es elkerülő úttól 240 méterre található. Az 511-es elkerülő része a közeljövőben megvalósuló nagyszabású M9 -es kapcsolódó infrastruktúrális beruházásoknak, amely a környező településeket és a gyorsforgalmi utakat hivatott összekötni.

Az épület falai 10 cm hungarocellel, az aljzatot 5 cm hungarocellel míg a födémet 30 cm Rockwool kőzetgyapottal szigetelték le, valamint az alsó szinten 2 rétegű a felső szinten 3 rétegű nyílászárókkal látták el, aminek köszönhetően az épület kiváló hőmegtartó képességgel rendelkezik. A lapostetőt 2021 -ben új Bauer pye pv 200 s5 típusú szigetelést kapott, ami sokkal tartósabban áll ellen a környezeti hatásoknak. Az alsó ajtók mindegyikét betörésgátló rejtett lemezes megerősítéssel látták el.

A hőszabályzásáról 7 db 5.3 kw 5 db 3.5 kw és 2 db 2.7 kw -os teljesítményű wifi vezérlésű GREE és AUX típusú új klímák gondoskodnak. A háztartási melegvizet Wi-Fis ARISTON Lydos Hybrid 100 literes hőszivattyús villanybojler szolgáltatja.

Az épület ingyenes energiaellátásáról a nagy tetőfeleületnek köszönhetően 2022-ben telepített 22,5 kw-os napelem rendszer gondoskodik a hozzá tartozó inverterrel. A kiépített rendszerre kötött szerződés szerint még 10 évig szaldó (vagyis éves) elszámolásának köszönhetően további jelentős összegek takaríthatók meg.

Az épületben a gáz be van vezetve, de az energiahatékonyság növelése és költséghatékonyság miatt ezt nem használják.

Az épületben 3 *50 amper villanyáram van. A teljes villanyhálózat, szennyvíz, víz és fűtésrendszer 2024 decemberrel befejezően ki lett cserélve.

Az alsószinten kapott helyet, egy előtér, 20 m2 -es gazdagon felszerelt iroda, 19 m2 vegyes felhasználású helység (akár irodának vagy raktárnak), mosdó, fürdőszoba, 112 m2 valamint 105 m2 különálló ipari felhasználatú terület. Az épület hosszában 2 méter szélességű folyosó húzódik. Az alsó szint összesen 344 m2 hasznos alapterülettel rendelkezik.

A felső szintre széles lépcsőn jutunk fel, ahol egy közös folyosóra érkezünk. Innen nyílik 19m2-es közös, teljesen felszerelt, berendezett konyha, valamint 14m2-es berendezett iroda, ahol az ajtóra Wi-fi vezérlésű újlenyomat olvasós biztonsági zárral van felszerelve.

A folyosóról érhető el egy közös mosdó, valamint a mosdó feletti okos tükörbe digitális kijelzőt, valamint időjárás állomást és infra panelt integráltak. A helység illemhelye a leg innovatívabb Geberit rendszerrel van felszerelve.

Az egyedi igényekre szabott lakrészt szintén okos kilincsel ellátott ajtó védi, amin belépve egy folyosóra érkezünk. Itt található egy 59 m2 amerikai konyha nappali. A nappaliból érhető el fürdőszoba, mosdó és a mosókonyha.

A fürdőszoba és a mosdó szintén elektromos padlófűtéssel van ellátva. A fürdőszoba okos tükre egyedi igényekre gyártott extra nagy Wi-fis RGB háttérvilágítással, digitális kijelzővel és időjárás állomással, valamint infra panellel van felszerelve. A fürdőszobában egy kimondottan tágas üvegfallal elválasztott rejtett összefolyós ledes hidromasszázs zuhanypanel gondoskodik a tisztálkodás élményéről. Az exkluzív megjelenésről olasz magas minőségű matt öntött márvány szaniterek gondoskodnak.

A mosókonyhában elektromos padlófűtés van, 2024 év végén vásárolt Wi-fi vezérelt ELECTROLUX EW8F3494EQ mosógép és ELECTROLUX EW8D595MCE szárítógép gondoskodik a ruhák tisztaságáról.

Az emeleten található még kettő 14 m2 -es és 34 m2-es valamint egy 9,6 m2-es hálószoba.

A fenti folyosóról és a lakrészből is elérhető egy 95 m2 -es helység, amelyben helyet kapott egy mennyezeti konzolon rögzített lézer-foszfor alapú DLP FULL HD projektor a hozzá tartozó 5.1 -es hangrendszernek előkészített rejtett csövezéssel.

Az alsó és felső szintek ablaka rovarhálóval van felszerelve. Az emelet összes ablakán Wi-fi-s vezérlésű redőnyökkel vannak felszerelve.

Mindkét szinten a padlót sikafloor-151 és sikafloor-264 RAL 7035 színnel fekete fehér chips szórással műgyanta borítást kapott.

2024 év végén vásárolt 25 db SZ151 x MA219 x MÉ61 cm 2 tolóajtóval és 8 db polccal szekrényényenként (2,3 millió), valamint fali tároló szekrény 60x60x60 cm 38 db

A ház professzionális informatikai hálózattal rendelkezik, amely stabil és megbízható internetkapcsolatot biztosít, még áramszünet esetén is.

• Hálózati rack szekrény: Szakszerűen telepített rack szekrényben elhelyezett informatikai eszközök.
• Szünetmentes áramellátás: A hálózatot biztosító eszközök, köztük a bejövő internet és a hálózati berendezések szünetmentesen működnek, így áramkimaradás esetén sem szakad meg az internetkapcsolat.
• Wi-Fi hálózat: TP-Link AC2200 Deco M9 Plus háromsávos Smart Home Mesh WiFi rendszer, amelyből 9 darab lett telepítve az ingatlanban a zavartalan, nagy lefedettségű vezeték nélküli hálózat érdekében.
• LAN hálózat: 50 külön fali LAN csatlakozó biztosítja a vezetékes kapcsolatot a stabil adatátvitel érdekében.
• Gigabit Switch: Minden vezetékes kapcsolat szünetmentes tápegységgel biztosított, így a hálózat megbízhatóan üzemel.
• MikroTik szerver/router: Professzionális hálózatkezelésre alkalmas MikroTik szerver/router, amely szintén a rack szekrényben, szünetmentesen kapott helyet.
• Kivitelezési érték: Az informatikai rendszer kiépítése kb. 3,5 millió Ft értékben történt, prémium minőségű eszközökkel és szakértői telepítéssel.
•
Ez a rendszer ideális otthoni irodai, vállalati vagy okosotthon-megoldásokhoz, garantálva a stabil és gyors internetkapcsolatot, valamint a zavartalan hálózati működést.

Az okos épület teljes körű automatizálást kínál, amelyet Amazon Alexa hangvezérlés tesz még kényelmesebbé. Az 5 darab 5. generációs Amazon Echo Dot segítségével egyszerűen kapcsolhatja a lámpákat, változtathatja a megvilágítás színét és fényerejét, szabályozhatja a fűtést, vagy akár a redőnyöket is vezérelheti hangutasításokkal, így minden funkció könnyedén irányítható anélkül, hogy egy gombot meg kellene nyomnia.


A fent felsoroltakat a vételár tartalmazza!!

A telek beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 50%

Épületmagasság zártsorú beépítés módtól eltérő esetekben: 8 méterig -ig

Kialakítható legkisebb telekméret 1100 m2

A területen még +970 m2 alapterületű épület építhető!